Kasım 2025 Kira Artış Oranı (TÜFE) Açıklandı: Yeni Zam Sınırı %37,15
- Av. Yunus Emre Aydın
- 3 gün önce
- 2 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 3 gün önce
Kasım 2025 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre TÜFE verisine göre %37,15 olarak belirlendi. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır.
Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre kira artışında sözleşmede belirlenen oran geçerlidir, ancak bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.
Eğer sözleşmede TÜFE’den düşük bir oran yazıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanır.
Eğer sözleşmede TÜFE’den yüksek bir oran yer alıyorsa, TÜFE oranı üst sınır olarak kabul edilir.
Bu kural hem konut kiraları hem de çatılı işyerleri (ofis, mağaza, dükkan) için geçerlidir. Ayrıntılı bilgi için Kira Zammı Nasıl Hesaplanır makalemize göz atabilirsiniz.
📌 Not: 2022–2024 döneminde konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiştir. Artık tüm kiralar için tek yasal sınır TÜFE’dir.
Kasım 2025 İçin TÜFE ve Artış Oranı
TÜİK tarafından açıklanan Ekim 2025 verilerine göre, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE %37,15 olarak gerçekleşmiştir. Dolayısıyla Kasım 2025 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı da %37,15 olacaktır. Bu oran, Kasım 2025 tarihinde yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir.
Kasım 2025 Örnek Kira Zammı Hesabı
Aşağıdaki örnek, Kasım 2025 için TÜFE oranına göre hesaplanmıştır:
Formül:
Yeni Kira = Eski Kira × (1 + TÜFE / 100)
Örneğin mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı, sözleşmesindeki oran TÜFE’den yüksekse veya TÜFE olarak belirlenmişse Kasım 2025 itibarıyla 27.430 TL kira ödeyecektir. Yani 7.430 TL kira zammı yapılacaktır.
Sonuç ve Değerlendirme
Kasım 2025 için 12 aylık ortalamalara göre TÜFE %37,15 olarak açıklanmıştır. Bu oran, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği kira artışında yasal üst sınır olarak uygulanacaktır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz, kiracılar ise sözleşmede yazılı daha düşük oran varsa o oranı talep edebilir. Kiracı ve ev sahibi anlaşarak bu sınırın altında bir oran belirleyebilir, ancak üstünde bir oran kararlaştırılamaz.
Yeni dönem kira tutarınızı öğrenmek için 👉 Kira Artış Hesaplama Robotu aracımızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Kasım 2025 kira artış oranı kaçtır?
TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenir. Kasım 2025 için oran %37,15 ’dir.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜFE oranı yasal tavan sınırdır. Bunun üzerinde yapılan artışlar geçersizdir.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Bu geçici sınırlama 2024 Temmuz’da sona erdi. Artık tüm kira sözleşmelerinde yalnızca TÜFE oranı dikkate alınır.
İşyeri kiralarında farklı bir oran mı uygulanıyor?
Hayır. Artık işyerleri de dahil olmak üzere tüm kira sözleşmelerinde TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.
Yasal Uyarı
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Her somut olayın koşulları farklı olabilir. Kesin hukuki görüş almak için kira avukatı ile iletişime geçiniz.
Yorumlar