Bir kira sözleşmesini vaktinden önce sonlandırmak, sadece anahtarı teslim edip taşınmak kadar basit değildir. Hukuk sistemimizde kira sözleşmeleri tarafları bağlayıcıdır ; bu nedenle kiracının süresinden önce evi veya işyerini boşaltması, mülk sahibinin uğrayacağı kira kaybının tazmin edilmesini gerektirir. TBK 325 uyarınca "makul süre tazminatı" olarak adlandırılan bu ödeme, taşınmazın benzer şartlarla yeniden kiralanabileceği süreyi kapsar. İçindekiler: Kiracının Erken Tahl

Kira hukukunda aidat ve ortak giderlerin ödenmemesi, mülk sahipleri için kira bedelinin ödenmemesi kadar ciddi bir temerrüt nedenidir. Türk Borçlar Kanunu kapsamında "yan gider" statüsünde olan bu kalemler, usulüne uygun işletilen bir ihtar ve icra süreciyle tahliye davasına konu edilebilir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun güncel yaklaşımları ışığında, asıl kira bedeli ödenmiş olsa dahi yan gider borcu üzerinden sözleşmenin feshi mümkündür. Bu yazımızda, aidat borcu nedeniyle

İçindekiler: Kiracının veya Eşinin Konutu Olması Nedeniyle Tahliye Nedir?  Kiracının veya Eşinin Konutu Olması Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları  Tahliye Davası Açma Süresi ve Hak Düşürücü Süreler  Aktif Husumet ve Birden Fazla Kiraya Veren Olması Durumu  Zorunlu Arabuluculuk ve Yargılama Usulü  Sıkça Sorulan Sorular (SSS)  Sonuç ve Değerlendirme  Yasal Uyarı  Kiracının veya Eşinin Konutu Olması Nedeniyle Tahliye Nedir? Türk Borçlar Kanunu Madde 352/3 hükmüne göre: "Kiracı

İçindekiler: İki Haklı İhtar Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nedir?  İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Şartları Nedir?  İki Haklı İhtarın İçeriği ve Usulü Nasıl Olmalıdır?  Kiracıya İhtar Çektikten Sonra veya İhtar Ulaşmadan Önce Ödeme Yapılırsa Ne Olur?  İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi ve Hak Düşürücü Süreler  İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası Yargılama Süreci  İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davasının Uygulanamayacağı Haller  Sıkça Soru

Kira hukuku uygulamalarında, kiraya verenler açısından nispeten kiracının en hızlı tahliyesi imkânını tanıyan somut dayanak TBK 352/1 uyarınca düzenlenen tahliye taahhütnamesidir. Ancak bu sürecin usuli hatalardan arındırılarak yönetilmesi için bir kira hukuku avukatı denetiminde ilerlemek, hak kayıplarının önüne geçmek adına kritik bir öneme sahiptir. Bu yazımızda; tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarından hak düşürücü sürelere, Yargıtay’ın içtihatlarından, tahliye davası

Kira Artışı Hesaplama 2026 Nasıl Yapılır? Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira artış oranı, bir önceki kira yılının sonunda açıklanan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE artış oranını geçemez. Kira Hesaplama 2026 Nasıl Çalışır? Artış tarihini takvimden seçin. Sistem otomatik olarak bir önceki ayın TÜFE 12A verisini uygular. İsterseniz özel oran (%25 gibi) girebilirsiniz. “Hesapla” butonuna basın; yeni kira tutarınız ve artış oranı hemen hesaplanır. Sonucu kopyalayabilir, P

Kira zammı sözleşmesel artış oranı ve on iki aylık ortalamalara göre TÜFE oranı esas alınarak yapılır.