Ağustos 2026 Kira Artış Oranı (TÜFE) Açıklandı: Yeni Zam Sınırı %

Ağustos 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre TÜFE verisine göre % olarak belirlendi. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır. (3 Ağustos'ta sayfadaki veriler güncellenecektir.)

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre kira artışında sözleşmede belirlenen oran geçerlidir, ancak bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

• Eğer sözleşmede TÜFE’den düşük bir oran yazıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanır.

• Eğer sözleşmede TÜFE’den yüksek bir oran yer alıyorsa, TÜFE oranı üst sınır olarak kabul edilir.

Bu kural hem konut kiraları hem de çatılı işyerleri (ofis, mağaza, dükkan) için geçerlidir. Ayrıntılı bilgi için Kira Zammı Nasıl Hesaplanır makalemize göz atabilirsiniz. Hesaplama yapmak için Kira Hesaplama Robotu kullanabilirsiniz.

📌 Not: 2022–2024 döneminde konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiştir. Artık tüm kiralar için tek yasal sınır TÜFE’dir.

Ağustos 2026 İçin TÜFE ve Artış Oranı Nedir?

TÜİK tarafından açıklanan Temmuz 2026 verilerine göre, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE % olarak gerçekleşmiştir. Dolayısıyla Ağustos 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı da % olacaktır. Bu oran, Ağustos 2026 tarihinde yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir.Yıllara göre ÜFE ve TÜFE Oranlarını ilgili yazımızdan inceleyebilirsiniz.

Ağustos 2026 Konut ve İşyeri Kira Zammı Hesabı Nasıl Yapılır?

Aşağıdaki örnek, Ağustos 2026 için TÜFE oranına göre hesaplanmıştır:

Mevcut Kira	TÜFE Oranı	Yeni Kira Tutarı
20.000 TL	%	TL

Formül:

Yeni Kira = Eski Kira × (1 + TÜFE / 100)

Örneğin mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı, sözleşmesindeki oran TÜFE’den yüksekse veya TÜFE olarak belirlenmişse Ağustos 2026 itibarıyla TL kira ödeyecektir. Yani TL kira zammı yapılacaktır.

Mevcut Kiraya Göre Ağustos 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu

Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, mülk sahiplerinin yasal olarak uygulayabileceği tavan zam oranı % olarak kesinleşmiştir. Kira zammı hesaplanırken matematiksel olarak küsuratlı rakamlar ortaya çıkmaktadır. Hukuken 1 TL veya birkaç kuruş dahi eksik yatırılan kira bedeli kiracıyı temerrüde düşürebileceği ve tahliye riski doğurabileceği için, yeni dönem kiranızı kuruşu kuruşuna doğru hesapmanız kritik önem taşır.

Aşağıdaki güncel tabloda; 20.000 TL ile 75.000 TL arasındaki mevcut kira bedellerine göre Ağustos 2026 yeni zamlı kira tutarları ve yasal tavan artış miktarları listelenmiştir:

Mevcut Kira Bedeli	Yeni Zamlı Kira Tutarı (Ağustos 2026)	Ağustos 2026 Zam Miktarı (%)
20.000 TL kira zammı
25.000 TL kira zammı
30.000 TL kira zammı
35.000 TL kira zammı
40.000 TL kira zammı
45.000 TL kira zammı
50.000 TL kira zammı
55.000 TL kira zammı
60.000 TL kira zammı
65.000 TL kira zammı
70.000 TL kira zammı
75.000 TL kira zammı

Kira Tutarlarına Göre Ağustos 2026 Kira Zam Örnekleri

• 20.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Mevcut aylık net kirası 20.000 TL olan ve Ağustos 2026'da sözleşme yenileme dönemi gelen kiracıların yapacağı yasal maksimum artış miktarı ... TL'dir. Bu artışla birlikte yeni dönemde ödenmesi gereken resmi kira bedeli tam olarak ... TL olarak hesaplanmıştır.

• 25.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenen ve mevcut bedeli 25.000 TL olan taşınmazlarda, %...'lik yasal tavan sınır uyarınca kira artış miktarı ... TL olacaktır. Yeni dönem zamlı kira tutarı ise ... TL'dir.

• 30.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Eski kirası 30.000 TL olan bir konut veya işyeri için Ağustos 2026 resmi enflasyon oranına göre uygulanabilecek en yüksek zam miktarı ... TL, yeni dönem zamlı kira tutarı ise tam olarak ... TL şeklinde gerçekleşmiştir.

• 35.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Sözleşme yılı dönen ve aylık 35.000 TL kira ödeyen kiracılar için Ağustos 2026 itibarıyla yasal sınır doğrultusunda ... TL zam uygulanacak ve yeni kira ... TL olarak yatırılacaktır.

• 40.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Ağustos 2026 kira artış oranı TÜFE endeksi uyarınca, mevcut kirası 40.000 TL olan taşınmazlarda kira artış miktarı ... TL, yeni dönem zamlı kira tutarı ise ... TL seviyesine yükselecektir.

• 50.000 TL Kira Zammı Ağustos 2026: Aylık mevcut kirası 50.000 TL olan bir konut veya dükkan için Ağustos 2026 itibarıyla karşılaşılacak en yüksek yasal artış tutarı ... TL'dir. Bu zam miktarının eklenmesiyle yeni dönem aylık kira bedeli tavanı ... TL seviyesine ulaşmaktadır.

Sonuç ve Değerlendirme

Ağustos 2026 için 12 aylık ortalamalara göre TÜFE % olarak açıklanmıştır. Bu oran, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği kira artışında yasal üst sınır olarak uygulanacaktır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz, kiracılar ise sözleşmede yazılı daha düşük oran varsa o oranı talep edebilir. Kiracı ve ev sahibi anlaşarak bu sınırın altında bir oran belirleyebilir, ancak üstünde bir oran kararlaştırılamaz.

Yeni dönem kira tutarınızı öğrenmek için 👉 Kira Artış Hesaplama Robotu aracımızı kullanabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Ağustos 2026 kira artış oranı kaçtır?

TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenir. Bu oran %’dir.

Ağustos 2026 Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜFE oranı yasal tavan sınırdır. Bunun üzerinde yapılan artışlar geçersizdir.

Ağustos 2026 TEFE-TÜFE oranı kaçtır?

Önceki ay verileri esas alınacağından TÜFE oranı % olarak açıklanmıştır. TEFE oranı ise kaldırıldığından ÜFE oranı % olarak açıklanmıştır.

Ağustos 2026 işyeri kira artış oranı kaçtır?

Ağustos 2026 TÜFE oranı % olarak açıklanmıştır. Azami artış miktarı da bu oran üzerinden yapılacaktır.

TEFE - TÜFE ortalaması şeklinde yazılan kira artış oranı ne kadar hesaplanır Ağustos 2026?

TÜFE oranı % olarak açıklanmıştır. TEFE oranı ise kaldırıldığından ÜFE oranı % olarak açıklanmıştır. İki oranın ortalaması % olduğundan % oranında artış uygulanacaktır.

Ağustos 2026 %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Bu geçici sınırlama 2024 Temmuz’da sona erdi. Artık tüm kira sözleşmelerinde yalnızca TÜFE oranı dikkate alınır.

Ağustos 2026 İşyeri kiralarında farklı bir oran mı uygulanıyor?

Hayır. Artık işyerleri de dahil olmak üzere tüm kira sözleşmelerinde TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.

Yasal Uyarı

Kira sözleşmesi yenileme döneminde en çok merak edilen tefe tüfe Ağustos 2026 verileri ve tüfe Ağustos 2026 enflasyon rakamları, mülk sahipleri ile kiracılar için belirleyici oluyor. Özellikle Ağustos tefe tüfe 2026 ortalamalarına göre hesaplanan Ağustos işyeri kira artış oranı 2026, ticari işletmelerin yeni dönem maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Bu ayın enflasyon verisi olan Ağustos tüfe 2026 açıklandı. Yasal sınır kabul edilen işyeri kira artış oranı Ağustos 2026'da resmiyet kazanmış oldu. Konut ve çatılı işyerleri için geçerli Ağustos kira artış oranı 2026 hesaplaması yapılırken, yasal tavan olan Ağustos 2026 işyeri kira artış oranı aşılmamalıdır. Hem kiracı hem de kiralayan açısından Ağustos 2026 kira artış oranı hukuki bir bağlayıcılığa sahiptir ve tüm bu hesaplamalar Ağustos 2026 tüfe on iki aylık ortalaması baz alınarak yapılır. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Her somut olayın koşulları farklı olabilir. Kesin hukuki görüş almak için kira avukatı ile iletişime geçiniz.