Ocak 2026 Kira Artış Oranı (TÜFE) Açıklandı: Yeni Zam Sınırı %34,88

Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı 12 aylık ortalamalara göre TÜFE verisine göre %34,88 olarak belirlendi. Bu oran, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal artış sınırıdır.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Buna göre kira artışında sözleşmede belirlenen oran geçerlidir, ancak bu oran TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

• Eğer sözleşmede TÜFE’den düşük bir oran yazıyorsa, sözleşmedeki oran uygulanır.

• Eğer sözleşmede TÜFE’den yüksek bir oran yer alıyorsa, TÜFE oranı üst sınır olarak kabul edilir.

Bu kural hem konut kiraları hem de çatılı işyerleri (ofis, mağaza, dükkan) için geçerlidir. Ayrıntılı bilgi için Kira Zammı Nasıl Hesaplanır makalemize göz atabilirsiniz. Hesaplama yapmak için Kira Hesaplama Robotu kullanabilirsiniz.

📌 Not: 2022–2024 döneminde konut kiralarına getirilen %25 zam sınırı 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiştir. Artık tüm kiralar için tek yasal sınır TÜFE’dir.

Ocak 2026 İçin TÜFE ve Artış Oranı Nedir?

TÜİK tarafından açıklanan Aralık 2025 verilerine göre, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE %34,88 olarak gerçekleşmiştir. Dolayısıyla Ocak 2026 döneminde yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı da %34,88 olacaktır. Bu oran, Ocak 2026 tarihinde yenilenecek konut ve işyeri kira sözleşmeleri için geçerlidir.

Ocak 2026 Konut ve İşyeri Kira Zammı Hesabı Nasıl Yapılır?

Aşağıdaki örnek, Ocak 2026 için TÜFE oranına göre hesaplanmıştır:

Mevcut Kira	TÜFE Oranı	Yeni Kira Tutarı
20.000 TL	%34,88	26.976 TL

Formül:

Yeni Kira = Eski Kira × (1 + TÜFE / 100)

Örneğin mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı, sözleşmesindeki oran TÜFE’den yüksekse veya TÜFE olarak belirlenmişse Ocak 2026 itibarıyla 26.976 TL kira ödeyecektir. Yani 6.976 TL kira zammı yapılacaktır.

Sonuç ve Değerlendirme

Ocak 2026 için 12 aylık ortalamalara göre TÜFE %34,88 olarak açıklanmıştır. Bu oran, Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereği kira artışında yasal üst sınır olarak uygulanacaktır. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz, kiracılar ise sözleşmede yazılı daha düşük oran varsa o oranı talep edebilir. Kiracı ve ev sahibi anlaşarak bu sınırın altında bir oran belirleyebilir, ancak üstünde bir oran kararlaştırılamaz.

Yeni dönem kira tutarınızı öğrenmek için 👉 Kira Artış Hesaplama Robotu aracımızı kullanabilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

Ocak 2026 kira artış oranı kaçtır?

TÜİK’in açıkladığı 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre belirlenir. Aralık 2025 için oran %34,88’dir.

Ocak 2026 Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam yapabilir mi?

Hayır. Türk Borçlar Kanunu’na göre TÜFE oranı yasal tavan sınırdır. Bunun üzerinde yapılan artışlar geçersizdir.

Ocak 2026 TEFE-TÜFE oranı kaçtır?

Önceki ay verileri esas alınacağından Aralık 2025 TÜFE oranı %34,88 olarak açıklanmıştır. TEFE oranı ise kaldırıldığından Aralık 2025 ÜFE oranı %25,36 olarak açıklanmıştır.

Ocak 2026 işyeri kira artış oranı kaçtır?

Ocak 2026 TÜFE oranı %34,88 olarak açıklanmıştır. Azami artış miktarı da bu oran üzerinden yapılacaktır.

TEFE - TÜFE ortalaması şeklinde yazılan kira artış oranı ne kadar hesaplanır Ocak 2026?

TÜFE oranı %34,88 olarak açıklanmıştır. TEFE oranı ise kaldırıldığından ÜFE oranı %25,36 olarak açıklanmıştır. İki oranın ortalaması %30,12 olduğundan %30,12 oranında artış uygulanacaktır.

Ocak 2026 %25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?

Hayır. Bu geçici sınırlama 2024 Temmuz’da sona erdi. Artık tüm kira sözleşmelerinde yalnızca TÜFE oranı dikkate alınır.

Ocak 2026 İşyeri kiralarında farklı bir oran mı uygulanıyor?

Hayır. Artık işyerleri de dahil olmak üzere tüm kira sözleşmelerinde TÜFE ortalaması esas alınmaktadır.

Yasal Uyarı

Kira sözleşmesi yenileme döneminde en çok merak edilen tefe tüfe ocak 2026 verileri ve tüfe ocak 2026 enflasyon rakamları, mülk sahipleri ile kiracılar için belirleyici oluyor. Özellikle ocak tefe tüfe 2026 ortalamalarına göre hesaplanan ocak işyeri kira artış oranı 2026, ticari işletmelerin yeni dönem maliyetlerini doğrudan etkiliyor. Bu ayın enflasyon verisi olan ocak tüfe 2026 açıklandı. Yasal sınır kabul edilen işyeri kira artış oranı ocak 2026'da resmiyet kazanmış oldu. Konut ve çatılı işyerleri için geçerli ocak kira artış oranı 2026 hesaplaması yapılırken, yasal tavan olan ocak 2026 işyeri kira artış oranı aşılmamalıdır. Hem kiracı hem de kiralayan açısından ocak 2026 kira artış oranı hukuki bir bağlayıcılığa sahiptir ve tüm bu hesaplamalar ocak 2026 tüfe on iki aylık ortalaması baz alınarak yapılır. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Her somut olayın koşulları farklı olabilir. Kesin hukuki görüş almak için kira avukatı ile iletişime geçiniz.